目前德州房价如何？还有投资价值吗？

念念手机不离手

截至我知识更新的时间点（2023年），德州的房价情况可能会因具体地区和细分市场而有所不同。以下是一些一般性的信息：
1. "房价走势"：德克萨斯州，尤其是德克萨斯州的某些城市，如奥斯汀、达拉斯和休斯顿，近年来房价有所上涨。奥斯汀和达拉斯等城市由于就业机会增加、人口增长以及科技行业的扩张，房价上涨尤为明显。
2. "投资价值"：德州因其稳定的就业市场、较低的税收和相对较低的生活成本而受到投资者的青睐。以下是一些考虑因素：
- "经济增长"：德州的经济以能源、科技和制造业为主，这些行业的发展为房地产市场提供了支持。 - "人口增长"：德克萨斯州的人口持续增长，尤其是在奥斯汀、达拉斯和休斯顿等城市，这可能会推动房价上涨。 - "供需关系"：如果某个地区的住房供应不足以满足不断增长的需求，那么房价可能会继续上涨。 - "市场稳定性"：德州房地产市场相对稳定，不像某些地区可能会出现剧烈的价格波动。
然而，投资房地产市场需要考虑以下因素：
- "地理位置"：不同地区的房价和投资回报可能大不相同。 - "市场周期"：房地产市场有周期性，了解当前的市场阶段很重要。 - "租金回报率"：考虑购买房产的租金回报率，以确保长期投资回报。 - "管理成本"：维护和管理的成本可能会影响投资回报。
在做出投资决策

丽儿jj

山东.德州

德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：

德州房价走势

近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。

德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%；环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。

德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。

德州市主城片区房价情况

德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%；较德州地区整体均价8585元，略低4.0%。

经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%；较德州地区整体均价8585元，高出18.5%。

运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%；较德州地区整体均价8585元，偏低21.77%。

德州主城片区，部分楼盘参考均价分布。以德州地区均价判断，各城区价格差异较大。

德州2018年经济发展状况

• 2018年GDP值3380.3亿元，人均5.82万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。

• 社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，全国水平1.98万元。

• 财政预算收入202.5亿元，其中税收收入155.6亿元。人均创收0.35万元，人均创税0.27万元。全国人均创收1.31万元。

• 住户存款余额2269.51亿元，人均存款3.91万元。全国水平5.19万元。

• 全市居民人均可支配收入20761元，其中城镇居民人均可支配收入26562元，农村居民人均可支配收入14564元。全国水平28228元。

• 城镇失业率2.44%，全国平均3.8%。CPI值2.3。

综合数据来看，德州经济基本面较一般，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低，连城镇居民可支配收入都较低，基本属于经济欠发达地区。

在德州——刚需者可择机购房，若投资房子须谨慎

• 从德州经济基本面来看，德州经济水平较为一般，属于经济欠发达城市。同时户籍人口595万，常住人口581万，并非增量人口流入城市。这对于当地楼市价格支撑弹性和去化压力都是不利的。
  

• 全国楼市坚持”房住不炒“和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。落实城市政府主体责任的长效调控机制，也是德州市的主要维稳工作，房价大涨大跌的可能性较小。同时”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“，这已明确楼市发展的方向，不过在频繁差异化的调控市场下，8月70城有55城仍然在上涨，只是上涨幅度收窄，并且全国楼市整体上处于上涨趋势周期中，德州的楼市也将会跟随全国楼市波动。

• 德州经济水平较一般，居民可支配收入也不高，可是房价确不低啊，出现这种状况的主要原因是——德州近几年的棚改计划，是棚改帮助推升了德州房价的进一步上涨。2017年改造棚户区46495套，是2016年的2.8倍；2018年开工棚户区改造安置住房61161套。2019年全国棚改已转向旧改，这对曾经实施棚改的城市房价将会形成较大冲击。也就是说当前德州房价偏高，并非经济基本面因素支撑，而是棚改政策因素导致。

综合上述多维信息，对于刚需者而言，可临楼市调控窗口期，择机购房为宜。若想在德州投资房子，和尚对此持谨慎态度。

上述楼盘数据，仅供参考。

谢谢阅读！