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向欣6在德州寻找“便宜”且“升值潜力大”的房产，需要综合考虑多个因素，包括地段、经济基础、人口增长、基础设施规划、学区（如果考虑家庭因素）等。没有一个绝对“便宜”且“升值潜力大”的区是适用于所有人的，因为“便宜”和“潜力”是相对的，并且市场是动态变化的。
不过，根据近年来的发展趋势和普遍认知，以下几个区域或方向通常被认为是相对符合您需求的：
1. "北部的达拉斯-沃斯堡都市圈（DFW Metroplex）周边区域：" "例如：" 阿拉莫（Alamo）县的部分区域、博伊西县（Bosque County）的部分区域、科林县（Collin County）的北部或较远区域、克劳斯县（Cooke County）的部分区域（靠近达拉斯）。 "原因：" DFW是美国增长最快的都市圈之一，经济活动持续向郊区扩散。这些相对靠近DFW但尚未完全开发的区域，地价相对较低，随着人口流入和基础设施改善（如道路、学校、商业），升值潜力较大。科林县虽然已经比较成熟，但其北部或更远的区域可能仍有机会。 "注意：" 距离DFW核心区越远，生活便利性可能越低，通勤时间会增加。
2. "奥斯汀- Round Rock
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一只拖斗我是德州的，我来。在德州并且从事房产方面工作这些年见证了德州楼市的成长之路。那么哪个区的房子便宜并且升值潜力大呢？
首先要便宜，那么德州三区现在最便宜的房价也要6000以上，并且这种情况已经是很偏远并且配套不是很完善的地方了，比如铁西电厂附近；或者往北到了长庄附近；往东的话更不好找了，高铁附近都已经7000以上；往南的话到了新领域附近，已经到了南端。
如果兼顾便宜和升值潜力的话房产君认为要往东南方向找，德州往东自不必说，德州市现在的政策就是大力往东发展，依托高铁，连通陵城区；往南的话虽然开发力度不大但是如果按方便程度的话，往南的距离感是比往东小很多的。
我们首先看往东，岔河以东减河以西，除政府周围的几片地，其他的核心地带已经开发殆尽，并且开发区房价要高于市区的，那么开发区明显不符合咱们的要求，只能是岔河以东，岔河以东现在的楼盘很多，并且也突破了7000不过兼顾便宜与升值的话还可以选择，比如奥特莱斯，还有东部医疗中心附近，高铁附近。
往南看的话最近拍出的振华地块就可以看出老城区房价不会太大松动四个新盘估计均会破万，所以还是要在岔河以东往南看，这一片现今价格都在8000以上不过好在人气足，周边配套好于高铁附近，未来环境好于主城区所以也可作为选择，比如华中华园。
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