现在要不要在山东德州买房？

安逸

在决定是否在山东德州买房时，您需要考虑以下几个因素：
1. "个人需求"：您买房的目的是自住、投资还是出租？如果是自住，那么您需要考虑的是个人及家庭的生活需求；如果是投资或出租，则需要考虑未来市场的需求和租金回报率。
2. "经济状况"：评估您的经济能力，包括收入、储蓄和贷款能力。买房是一笔大投资，需要确保财务状况能够承担。
3. "市场趋势"：了解德州德州房地产市场的历史和当前趋势。包括房价走势、供需关系、政策导向等。
4. "政策环境"：关注国家和地方政府的房地产政策，这些政策可能会对房地产市场产生重大影响。
5. "地理位置"：德州德州作为山东省的一个城市，其地理位置、交通便利性、教育资源、医疗资源等都是需要考虑的因素。
以下是一些具体分析：
- "房价走势"：根据历史数据，如果德州德州的房价持续稳定增长，那么买房可能是一个不错的选择。
- "供需关系"：如果德州德州的房地产市场供不应求，那么买房可能会带来较好的投资回报。
- "政策导向"：国家和地方政府对房地产市场的调控政策会影响房价和投资回报。
- "个人需求"：如果德州德州的生活环境、教育资源、医疗条件等符合您的需求，那么买房可能更适合您。
最后，建议您在做出决定前，咨询专业人士的意见，如房地产经纪人、财务顾问等，以获取更全面的信息

妙妙屋宝贝

我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间。

德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈。

买房合适不合适，最主要的直接的影响是市场货量的供应以及市场的需求量直接的关系，

供大于求，还是供不应求。这决定了市场在售项目的去化压力。

2018年下半年开始，德州的商品房市场以及土地市场在迅速的降温，尤其在部分县市区，自前期的火爆期过后，市场下滑严重，部分县市区开始出现土地流拍。

前不久去禹城各个售楼处，各个售楼处置业顾问均反应市场降温很大，客户到访比以往减少很多，成交的数量也大大降低。

其实德州众多的县市区地价房价的暴涨多借助于前期土地供应量的不足，政府土地供应无计划性，继而导致市场在近两年供应不足，同时在周边城市市场的导火索刺激下，市场瞬间燃爆。

那这个时候买，好不好，个人感觉还好。

在现在的这个市场环境下，很多的开发商都在硬挺，在等待，等待市场火热的局面再次来临，在等春节返乡置业客户的增多，市场购买群体数量增加。

如果能够等到，那么久无需降价，还能够继续享受市场的红利，但是等不到，那么肯定会有部分急于回款的项目会降价促销。

如果政府会一直保持对房地产行业的高管控的态度，在资金以及市场方面的高管控，那么在明年的市场对于德州的地产企业会相当的难受。

同时2019年下半年，德州2018年大量出让的土地预计会将上市销售，货量的增加，为原本市场雪上加霜。

但是市场是不确定的，因为对于地产行业，国家不会让其好受也不会让它太难受。

所以对于刚需者，当下永远是买房的最佳时机，对，就是当下。

等到，有太多的不确定性，等来了也许仅仅是小幅的降价，但更多的也许是涨价。